父母出资为子女买房的法律性质

婚姻法解释二：

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚姻法解释三：

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

上述两条规定非专业法律人士不太好理解，很多当事人也经常咨询，故将本律师理解分享给大家。

婚姻法解释二所指的是父母为购房出资，而且是为双方购房出资，包括部分出资和全部出资，但未取得房产证。结婚前出资是赠与自己的子女，结婚后赠与双方。

婚姻法解释三指的是父母全资购买房屋、且已经取得了房产证、且婚后。

婚前出资好理解，肯定归出资方子女个人。婚后出资尤其是全资不太好理解。我认为，婚后买房部分出资且无明确意见的，应视为对双方的赠与。全部出资未进行产权登记的有争议，我认为只能在产权登记时在确定房屋的属性。如果到离婚时一直没有进行产权登记，可以根据购房合同或其他证据材料推测父母的真实意图。

另外，后法优于前法，如果有冲突，以解释三为准。

以上观点与其他律师观点有冲突，请读者自行判决正确与否。

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