何某与胡某房屋买卖合同纠纷一案

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基本案情:201431日何某、深圳市某企业管理公司与胡某签订商铺订购书,并交付定金5万元,后胡某提出因涉案商铺不能办理分割办证且违反现售规定故要求退房,双方发生纠纷,因此胡某请求法院判令:1、撤销胡某与何某及某公司之间签订的《商铺认购书》;2、何某及某公司向胡某返还定金5万元;3、何某及某公司承担本案的诉讼费。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一审判决结果: DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一、撤销胡某与某公司签订的《商铺认购书》 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

二、何某应于本判决生效之日起十日内向胡某退还定金人民币5万元。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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二审代理情况:由王虎生律师接受何某的委托代理二审上诉案件。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

我方上诉意见: DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一、原审判决认定事实错误。原审判决认定双方签订《《商铺认购书》》时未办理分割办证,何某也无充分证据证明其签约时将未分割办证事宜明确告知胡某,说明胡某签约时对商铺是否办理分割登记的法律后果并不能充分理解,与事实严重不符。事实是:2012926日上诉人已经取得了包含涉案商铺在内的XX层的全部商铺的产权,在201431日双方签订《商铺认购书》时,商铺正在办理单独的小产权证,并最终于2014425日取得房管部门单独颁发的小产权证,何某是合法的产权人,完全有权利处分名下的产权,单独办理的小产权证只是一个权利公示的过程,也是正常的房屋买卖交易流程,并不影响何某对于涉案商铺的处分权。双方在201431日签订了《商铺认购书》,并且胡某对该商铺的产权状况和相关的权利义务都清楚了解。其理由如下:首先,在该认购书4.1条款中明确约定,出售方已认购方出示《授权委托书》、该商铺及其所在楼层的平面图、《商铺买卖合同》等全部签约范本,并已将该商铺的产权状况、抵押、租赁情况等清楚告知认购方,认购方已阅读并理解上述文件资料,清楚了解该商品产权情况及土地使用权年限情况等;并到现场查看,对涉案商铺现状及交易条件充分了解,并无异议。其次,在该认购书第五款也特别提示:认购方已详细阅读出售方及银行出示的所有证明、文件,工作人员的口头陈述若与出售方出示的文件内容有不一致之处,以证明、文件内容为准。认购方已经认真审阅本《认购书》的所有条款,已要求出售方说明并充分理解其含义和法律后果。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

二、原审判决适用法律错误。1、原审判决对于胡某无合法理由,而违反真实有效合同的行为予以支持,严重违反了法律的规定。原审判决认《商铺认购书》合法有效,双方均应严格按约履行各自义务,但又认为胡某基于无法再建立起对何某的信任,并以此为由要求撤销《商铺认购书》并要求何某退还已付定金具有合理性,予以支持,该认定违反了《合同法》第一百零七条之规定,理应纠正。2、原审法院撤销《商铺认购书》没有事实依据。胡某并没有足够举证证明《商铺认购书》具有可撤销事由。一审判决认定胡某基于对何某的履约能力产生怀疑并且无法建立起对何某的信任而撤销合同,不是撤销合同的法律依据是错误的。胡某违反《商铺认购书》的约定,何某可以将房屋出售给第三方而无须另行通知胡某,收取的定金作为违约金不予返还。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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二审判决结果: DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

综上,何某的上诉请求成立,本院予以支持。原审判决适用法律有误,本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定,判决如下: DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一、撤销深圳市X区人民法院(2014)深X法民三初字第X号民事判决; DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

二、驳回胡某的诉讼请求; DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

一审案件受理费X元、二审案件受理费X元,均由被上诉人胡某负担。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本判决为终审判决。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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:版权所有,请全文转载,并注明 王虎生律师 原创。 DdT深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2015-12-22 10:20:38 浏览:

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